Пн-Пт с 10:00 до 18:00
+7 (499)142-50-92 /94

Услуги по оценке недвижимого имущества

Недвижимое имущество - это здания и сооружения, земельные участки (в том числе недра) и всё, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.  

Оценка недвижимого имущества необходима при: 

 1. Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;

 2. Страховании объектов недвижимости;

 3. Кредитовании под залог объектов недвижимого имущества;

 4. Внесении объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

 5. Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; 

 6. Ликвидации объектов недвижимости;

 7. Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости; для расчета суммы налогов на недвижимость и др. 

 

Последовательность проведения работ по оценке стоимости недвижимого имущества: 

1. Заключение договора на проведение оценки имущества;

2. Контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории;

3. Ознакомление с имеющейся технической и проектно-сметной документацией на объект недвижимого имущества;

4. Выявление изменений по сравнению с техническим паспортом или генпланом (новые объекты, реконструкция, пристройки, выведенные из эксплуатации аварийные или проданные объекты);

5. Проведение контрольных обмерных работ и фотографирования объекта недвижимого имущества;

6. Определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию;

7. Выявление системы технического обслуживания и ремонта оцениваемого имущества;

8. Проведение интервью с собственником по использованию объекта недвижимого имущества;

9. Подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке недвижимости;

10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта;

11. Определение и оценка рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества;

12. Составление   (оформление)   отчета   об   оценке   объекта   в   соответствии   с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. 

 

Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости недвижимого имущества 

1. Свидетельство о государственной регистрации права;

2. Технический паспорт объекта недвижимости;

3. Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

5. Кадастровые документы (кадастровое дело);

6. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного
7. бухгалтера);

8. Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;

9. Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;

10. Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимого имущества;

11. Свидетельство о внесении объекта недвижимости в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);

12. Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);

13. Реквизиты заказчика