Пн-Пт с 10:00 до 18:00
+7 (499)142-50-92 /94

Оценка недвижимости

 Недвижимое имущество - это здания и сооружения, земельные участки (в том числе недра) и всё, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.  

Оценка недвижимого имущества необходима при: 

  •  1. Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  •  2. Страховании объектов недвижимости;
  •  3. Кредитовании под залог объектов недвижимого имущества;
  •  4. Внесении объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  •  5. Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; 
  •  6. Ликвидации объектов недвижимости;
  •  7. Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости; для расчета суммы налогов на недвижимость и др. 

 

Последовательность проведения работ по оценке стоимости недвижимого имущества: 

  • 1. Заключение договора на проведение оценки имущества;
  • 2. Контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния, обследование местоположения и прилегающей территории;
  • 3. Ознакомление с имеющейся технической и проектно-сметной документацией на объект недвижимого имущества;
  • 4. Выявление изменений по сравнению с техническим паспортом или генпланом (новые объекты, реконструкция, пристройки, выведенные из эксплуатации аварийные или проданные объекты);
  • 5. Проведение контрольных обмерных работ и фотографирования объекта недвижимого имущества;
  • 6. Определение соответствия или несоответствия конкретных технических параметров объекта их фактическому состоянию;
  • 7. Выявление системы технического обслуживания и ремонта оцениваемого имущества;
  • 8. Проведение интервью с собственником по использованию объекта недвижимого имущества;
  • 9. Подбор, поиск и изучение информации по аналогам, исследование и анализ тенденций на рынке недвижимости;
  • 10. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта;
  • 11. Определение и оценка рыночной или иной стоимости объекта недвижимого имущества;
  • 12. Составление   (оформление)   отчета   об   оценке   объекта   в   соответствии   с требованиями законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности. 

 

Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости недвижимого имущества 

  • 1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  • 2. Технический паспорт объекта недвижимости;
  • 3. Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;
  • 4. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • 5. Кадастровые документы (кадастровое дело);
  • 6. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного
    7. бухгалтера);
  • 8. Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;
  • 9. Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;
  • 10. Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимого имущества;
  • 11. Свидетельство о внесении объекта недвижимости в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
  • 12. Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
  • 13. Реквизиты заказчика