Пн-Пт с 10:00 до 18:00
+7 (499)142-50-92 /94

Оспаривание кадастровой стоимости

В настоящее время многие собственники и арендаторы недвижимости столкнулись с проблемой увеличения кадастровой стоимости. Поскольку результаты кадастровой оценки используются преимущественно для целей налогообложения, а также для расчета арендной платы и выкупной цены объектов недвижимости, земли, вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости является актуальным.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ). 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

1.Физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

2.Юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

3.Органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходимо наличие одного из нижеследующих оснований:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Примерный перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, если определенная рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой более чем на тридцать процентов.